📊 リアルティ・インカム、2026年Q1決算を発表
| EPS（1株利益） | $0.28 |
| 売上高 | $1,548,727,000（約15.5億ドル） |
| 純利益 | $251,462,000（約2.5億ドル） |
売上高 YoY ▲ +22.9% | 売上高 QoQ ー |
EPS YoY ▲ +75.0% | 純利益 YoY ▲ +87.8% |
営業利益率 ー | 純利益率 +16.2% |
REALTY INCOME CORPORATION（ティッカー：O）は、主に小売・商業施設を対象としたネットリース型の不動産投資信託（REIT）です。米国を中心に欧州などにも物件を保有しており、月次配当を実施していることで知られています。同社はS&P500構成銘柄にも含まれるREITの一つです。
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📊 決算の3つの観察ポイント
①売上・収益の状況
今四半期の賃料収入を中心とした収益が報告されています。ネットリース構造により、テナントが物件の運営費用の多くを負担する形態となっており、収益の構成に反映されています。
②収益性・経営効率の状況
REITの収益指標として広く用いられるAFFO（調整後運用資金）が開示されています。物件取得・売却の動向や借入コストの変化が、経営効率に関わる指標として決算資料に記載されています。
③事業領域における客観的な観察事項
同社のポートフォリオは、食料品・薬局・コンビニエンスストアなど生活密着型のテナントを多く含む構成となっています。また、欧州を含む国際展開が引き続き物件数に反映されており、地域分散の状況が決算資料に記載されています。
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📌 用語メモ：AFFO（調整後運用資金）
AFFOとは、REITの実態的な収益力を測るために、減価償却費の加算や資本的支出の調整などを行った指標です。一般的な純利益とは異なる計算方法が用いられるため、REIT同士の比較や配当持続性の確認に際して参照されることがあります。
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詳細な数値や開示内容については、同社が公表している公式の決算資料・IRページにてご確認ください。
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