📊 リアルティ・インカムが四半期決算を発表
| EPS（1株利益） | $0.50 |
| 売上高 | $3,096,438,000（約31.0億ドル） |
| 純利益 | $450,473,000（約4.5億ドル） |
売上高 YoY ▲ +19.1% | 売上高 QoQ ▲ +124.3% |
EPS YoY ▲ +11.1% | 純利益 YoY ▲ +14.1% |
営業利益率 ー | 純利益率 +14.5% |
REALTY INCOME CORPORATION（O）2026年Q2 決算解説
リアルティ・インカムは、主に小売・商業施設を対象としたネットリース型の不動産投資信託（REIT）です。米国を中心に欧州など複数の国にまたがる商業用不動産ポートフォリオを保有・運営しており、月次配当を継続していることで知られています。
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📊 決算の3つの観察ポイント
① 売上・収益の状況
当四半期の賃料収入を中心とした収益が報告されています。REITの業績指標として広く参照されるAFFO（調整後運用資金）についても開示されており、配当の原資となる収益の状況を確認できます。
② 収益性・経営効率の状況
ポートフォリオ全体の入居率（オキュパンシー率）が開示されており、テナントの稼働状況が記載されています。また、物件取得や資金調達に関連するコスト構造についても決算資料に記載されています。
③ 事業領域における客観的な観察事項
同社はネットリース構造を採用しており、テナントが固定費の多くを負担する契約形態が基本となっています。今四半期も物件の取得活動が報告されており、ポートフォリオの規模や地域構成に関する情報が開示されています。
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📌 用語メモ：AFFO（調整後運用資金）
AFFOとは、REITの実質的な収益力を測る指標で、減価償却費の加算や資本的支出の調整などを行ったものです。一般的な純利益とは異なる計算方法が用いられるため、REIT同士の比較や配当の持続可能性を検討する際に参照されることがあります。
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詳細な数値や注記事項については、同社が公表している公式の決算資料（プレスリリース・補足資料）を直接ご確認ください。
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