📊 リアルティ・インカムが四半期決算を発表
| EPS（1株利益） | $0.50 |
| 売上高 | $3,096,438,000（約31.0億ドル） |
| 純利益 | $450,473,000（約4.5億ドル） |
売上高 YoY ▲ +19.1% | 売上高 QoQ ▲ +124.3% |
EPS YoY ▲ +11.1% | 純利益 YoY ▲ +14.1% |
営業利益率 ー | 純利益率 +14.5% |
REALTY INCOME CORPORATION（ティッカー：O）は、主に商業用不動産への投資を行うREIT（不動産投資信託）です。小売店舗や産業施設などを対象としたネットリース契約を中心に、米国および欧州を含む複数の国でテナントに物件を賃貸する事業を展開しています。月次配当を実施していることでも知られる企業です。
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📊 決算の3つの観察ポイント
① 売上・収益の状況
当該四半期の賃貸収入および総収益の状況が報告されています。REITとして重視される指標であるAFFO（調整後運用資金）についても開示されており、配当の原資となる収益の水準が示されています。
② 収益性・経営効率の状況
物件取得や運営にかかるコスト構造が決算資料に記載されています。ネットリース形式の契約では、物件維持費の多くをテナントが負担する仕組みとなっており、その構造が収益性に影響する要素として含まれています。
③ 事業領域における客観的な観察事項
同社はポートフォリオの分散という観点から、テナント業種・地域・物件タイプの内訳を開示しています。また、物件の稼働率（占有率）についても報告されており、ポートフォリオ全体の状況を把握するための情報が提供されています。
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📌 用語メモ：AFFO（調整後運用資金）
AFFOとは「Adjusted Funds From Operations」の略で、REITの収益力を測る際に用いられる指標です。減価償却費の加算や資本的支出の調整などを行ったもので、配当の持続可能性を評価する際に参照されることがあります。
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詳細な数値や最新の開示内容については、同社が公表している決算資料（プレスリリースおよびSEC提出書類）を直接ご確認ください。
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