📊 リアルティ・インカムが四半期決算を発表
| EPS（1株利益） | $0.50 |
| 売上高 | $3,096,438,000（約31.0億ドル） |
| 純利益 | $450,473,000（約4.5億ドル） |
売上高 YoY ▲ +19.1% | 売上高 QoQ ▲ +124.3% |
EPS YoY ▲ +11.1% | 純利益 YoY ▲ +14.1% |
営業利益率 ー | 純利益率 +14.5% |
REALTY INCOME CORPORATION（O） は、主に小売業者や産業系テナントと長期の純賃貸借契約（ネットリース）を結ぶ不動産投資信託（REIT）です。月次配当を継続して支払うことで知られており、商業用不動産を幅広く保有・運営しています。
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📊 決算の3つの観察ポイント
①売上・収益の状況
当四半期の賃料収入をはじめとする総収益の状況が決算資料に報告されています。REITとして重要な指標であるAFFO（調整後運用資金）についても開示されており、配当の原資となる収益の水準が確認できます。
②収益性・経営効率の状況
ネットリース構造のもと、物件維持費の多くをテナントが負担する形態が継続されています。稼働率や物件取得・売却の状況についても決算資料に記載されており、ポートフォリオの管理状況を確認することができます。
③事業領域における客観的な観察事項
同社は米国内にとどまらず、欧州を含む海外市場にも物件を保有しており、地理的な分散状況が報告されています。テナント業種の分布についても開示されており、特定業種への集中度合いを確認できる構成となっています。
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📌 用語メモ
AFFO（調整後運用資金）
AFFOとは、REITの収益力を測る際に広く参照される指標で、減価償却費などの非現金項目を調整したうえで算出されます。一般的なEPS（1株当たり利益）とは算出方法が異なるため、REIT同士を比較する際にはこの指標が用いられることが多いとされています。
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詳細な数値や事業の最新状況については、同社が公表している公式の決算資料や投資家向け資料を直接ご確認ください。
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